据报道，在参加上海市十三届人民代表大会第二次会议徐汇代表团审议时，中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声代表说：“房价不能高，不能再涨了。”而北京市市长郭金龙日前在北京人代会朝阳代表团的发言同样将重点放在了房地产业上，他说，“不知道这里有没有房地产业的代表，恕我直言，第一你价格太离奇了，老百姓不喜欢你，房价这几年涨得太离奇，在座的各位，一个月收入还买不了一平方米，我还爱你吗？”

　　“不会为高价房托市”是政府官员对房地产市场以及目前房价的理性认识，是在宏观调控政策转向以及各地不断出台房地产“利多”措施过程中的肺腑之言，在这样的认识下，已经步入调整房价还有多少下跌空间？相关房地产上市公司股票走势又将何去何从？

　　“利多”政策陆续出台

　　自2008年四季度，我国的宏观经济政策出现重大变化，开始实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，同时，对房地产行业的宏观调控政策也出现重大拐点，各地陆续出台了一些“利多”政策。

　　有统计显示，从去年6月15日成都出台有关房地产的“救市”政策至去年12月中，已有36个地方政府出台政策，统观各地救市政策，除了大力度的税费减免外，政策主要涉及如下几方面，36个地方政府中有28个对公积金贷款给予了相应的支持；有19个对二套房贷有放松迹象；有17个对二手房交易给予方便和相关税费减免；此外有15个地方政府对房企税收和信贷方面有所放松。

　　而直辖市重庆对“截至2009年12月31日的首次购房实行当年个税地方留成的40%抵扣按揭贷款本息”的政策格外受到关注。联合证券的分析认为，重庆作为直辖市，行政地位较为突出，由于各地政府所面对的经济下滑的压力基本相同，因而可以预期到更多的地方政府仿效重庆市，推出类似的买房抵税、放宽购房入户以及直接救助开发商等各方面的政策。

　　在国家“扩内需，保增长，调结构”的经济政策引导下，更多的房地产“利多”政策被业内人士期待。东方证券预计，2009年可能有更多利好出台，包括更多涉及房地产行业的税费减免；彻底取消二套房贷款政策；购房可享受个人所得税抵扣；回购商品房的方式增加保障性住房供应；购房入户；给开发商资金松绑，并可能推出房地产信托投资基金等新的融资工具。

　　房价还有下跌空间

　　就在全国多个城市相继出台房地产行业“救市”方案之时，北京、上海等重要城市的地方政府都明确表态：救市不会为高房价托市，而是要稳定市场、促进消费，使房地产市场回归理性。

　　“不会为高价房托市，是对低迷的房地产市场最好的救助。”分析人士指出。分析认为，房价下降与以往房产商所赚取的利润相比会受到损失，甚至受得损失比较大，但从长远看，此着是最好的化解风险，解冷回暖的招式，降价才能促销，才能让更多的人买得起房，房地产商才能尽快的收回资金，从而扩大再生产。

　　春节过后，北京地区部分开发商纷纷推出打折促销措施以吸引购房人，除打折、送装修等传统手法外，甚至打出“春节期间特价房买房可省100万”的促销招牌。连房地产界备受关注的潘石屹(潘石屹博客)日前感慨“今年楼市继续调整压力大”。

　　尽管房地产市场调整已经一年有余，各地相关“利多”政策不断，但“降价”似乎还是目前房价的主题。社科院日前发布的2009年《经济蓝皮书》指出，受制于改善型、投资型需求延后，短期内房价下调将成定局，预计2009年房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。

　　兴业证券的研究指出，我国房地产市场自1998年以来经历了市场化的10年，地产行业初步发展，从政策周期看，也经历了一个完整的循环，自2008年开始，刺激房地产业发展的政策不断。“不过我们认为目前的房价仍然偏高，政策面的偏暖并不能改变地产价格进一步回落，并且长期盘整的大趋势。”该研究认为。

　　龙头公司或有阶段机会

　　“尽管房地产行业仍处于调整期，房价还面临着较大的下调压力，但是行业政策拐点已经出现，房地产市场成交量出现恢复性增长，未来利好政策仍可期待，其积极作用也将在2009年开始显现效果，我们预计房地产市场成交量将于2009年下半年较2008年同期出现大幅增长。我们维持看好的房地产行业投资评级。”东方证券从估值的角度，认为房地产板块仍处于价值投资区域。

　　由于国际金融危机继续蔓延，国际经济形势不确定因素较多，因此，各研究机构对房地产行业的投资评判分歧依然较大。不过，尽管对行业的投资价值存在分歧，但这些研究大都认同房地产行业龙头公司的机会。

　　分析指出，尽管2008年房地产市场成交量大幅萎缩，但是行业龙头公司的销售业绩明显好于行业水平。在整个行业销售额下降20%的情况下，几个龙头地产公司销售市场份额却明显提高。

　　“随着信贷的放松及企业支出的放缓，龙头企业2009年资金压力明显缓解，在众多中小公司资金压力加大之际，其并购机会显著提升，龙头地产公司将是此次行业周期调整中最大潜在获益者。”中金公司研究指出。